Estimation théorique
Rue Mélusine,79310 Verruyes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.79)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Mélusine,79310-Verruyes indique un avis de valeur compris entre 105.000€ et 119.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.050€ et 1.190€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 105.000€ et 119.000€ avec un indice de confiance de 1.89 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.131€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.131€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Boissière-en-Gâtine (79040), comprenant 243 habitants est de 5,42€, soit un loyer théorique mensuel de 542€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,21€, à 6,98€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 421€ et 698€ avec un indice de confiance de 5.93 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 105.000€ et 119.000€ avec un indice de confiance de 1.89 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.131€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.131€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Boissière-en-Gâtine (79040), comprenant 243 habitants est de 5,42€, soit un loyer théorique mensuel de 542€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,21€, à 6,98€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 421€ et 698€ avec un indice de confiance de 5.93 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-05-29 | 2 | PL DE L'EGLISE | 5 | 110 | 122 | 78000€ | 709€ |
2021-04-27 | 6 | RUE DE BEL AIR | 3 | 70 | 554 | 67140€ | 959€ |
2021-12-17 | 1 | PL DE L'EGLISE | 6 | 173 | 461 | 65000€ | 376€ |
2022-09-12 | 2 | RUE DE GATINE | 2 | 72 | 159 | 22500€ | 313€ |
2022-09-08 | 1 | RUE DE L'ETANG | 5 | 94 | 395 | 55000€ | 585€ |
2022-12-13 | 4 | RUE DE GATINE | 5 | 147 | 162 | 40000€ | 272€ |
2022-12-13 | 6 | RUE DE GATINE | 2 | 79 | 181 | 30000€ | 380€ |
2021-11-16 | 2 | RUE CHATEAU GAILLARD | 3 | 59 | 292 | 60000€ | 1017€ |
2021-10-20 | 20 | RUE DE BEL AIR | 4 | 108 | 272 | 122000€ | 1130€ |
2021-04-06 | 10 | RUE DE GATINE | 4 | 96 | 503 | 58000€ | 604€ |
2020-05-26 | 22 | RUE NOUVELLE | 4 | 97 | 614 | 110000€ | 1134€ |
2021-06-08 | 9 | RUE NOUVELLE | 5 | 126 | 881 | 185500€ | 1472€ |
2021-12-14 | 13 | RUE NOUVELLE | 4 | 116 | 1053 | 176000€ | 1517€ |
2020-04-10 | 25 | RUE NOUVELLE | 3 | 79 | 543 | 79000€ | 1000€ |
2019-07-09 | 2 | ALL DES PEUPLIERS | 3 | 41 | 313 | 90360€ | 2204€ |
2021-09-27 | 2 | ALL DES PEUPLIERS | 3 | 41 | 313 | 110000€ | 2683€ |
2019-06-11 | 15 | RUE CHATEAU GAILLARD | 4 | 106 | 460 | 70000€ | 660€ |
2021-06-03 | 27 | RUE DE GATINE | 3 | 93 | 1000 | 132500€ | 1425€ |
2020-09-24 | 29 | RUE DE GATINE | 3 | 64 | 1000 | 63000€ | 984€ |
2022-12-21 | 4 | ALL DE GATINE | 4 | 88 | 760 | 157000€ | 1784€ |
2021-12-16 | 5398 | LES TERRES DE L ETANG | 5 | 148 | 1329 | 100000€ | 676€ |
2020-07-21 | 1 | ALL DE GATINE | 5 | 97 | 739 | 148200€ | 1528€ |
2021-11-09 | 18 | RUE CHATEAU GAILLARD | 3 | 88 | 1154 | 126500€ | 1438€ |
2019-11-12 | 7 | ALL DE GATINE | 4 | 92 | 727 | 120000€ | 1304€ |
2022-06-15 | 8 | ALL DE GATINE | 4 | 111 | 727 | 150000€ | 1351€ |
2020-12-31 | 20 | CHE DE L'EBEAUPIN | 5 | 133 | 72 | 76000€ | 571€ |
2022-11-25 | 29 | RUE CHATEAU GAILLARD | 5 | 168 | 560 | 156000€ | 929€ |
2022-04-19 | 5540 | L EBEAUPIN | 4 | 82 | 570 | 113000€ | 1378€ |
2021-06-09 | 10 | RUE DE LA VOIE ROMAINE | 3 | 65 | 651 | 50065€ | 770€ |
2020-12-21 | 6 | RUE DE LA VOIE ROMAINE | 4 | 80 | 802 | 58900€ | 736€ |
2019-06-27 | 5229 | LE PETIT CHAMBORD | 4 | 110 | 6007 | 44210€ | 402€ |
2022-04-21 | 5232 | LA ROUSSIERE | 2 | 63 | 840 | 65000€ | 1032€ |
2021-12-06 | 5553 | LES LAMBERTIERES | 1 | 36 | 942 | 45000€ | 1250€ |
2020-11-18 | 5184 | LA HAUTE BOURRELIERE | 5 | 110 | 81 | 22000€ | 200€ |
2021-07-23 | 5192 | LE PINIER | 5 | 118 | 244 | 94000€ | 797€ |
2021-11-25 | 5582 | LA TARDIVIERE | 4 | 93 | 556 | 155000€ | 1667€ |
2021-11-10 | 19 | RTE DE L'OUCHETTE | 5 | 133 | 365 | 85000€ | 639€ |
2022-06-27 | 5571 | LA BASSE BOURRELIERE | 4 | 125 | 2340 | 195000€ | 1560€ |
2021-05-06 | 16 | RTE DE L'OUCHETTE | 6 | 150 | 3520 | 35000€ | 233€ |
2020-10-07 | 10 | RTE DE L'OUCHETTE | 2 | 60 | 120 | 26400€ | 440€ |
2022-11-21 | 5100 | LA TARDIVIERE | 4 | 98 | 190 | 102700€ | 1048€ |
2021-09-03 | 5237 | PIERSAY | 6 | 191 | 534 | 182000€ | 953€ |
2022-03-17 | 5241 | LE CELLIER | 5 | 190 | 1710 | 70000€ | 368€ |
2019-06-20 | 5243 | LE COU | 2 | 54 | 740 | 125000€ | 2315€ |
2019-09-11 | 4 | RTE DES BOIS | 4 | 130 | 470 | 129000€ | 992€ |
2022-02-24 | 5110 | LA GELINIERE | 4 | 134 | 308 | 88000€ | 657€ |
2022-07-19 | 5106 | BEAUCHAMP | 3 | 83 | 109 | 50000€ | 602€ |
2021-07-15 | 5107 | BEAUCHAMP | 4 | 133 | 66 | 60000€ | 451€ |
2023-03-21 | 5 | RTE DES BOIS | 3 | 107 | 1004 | 90000€ | 841€ |
2021-06-25 | 12 | RTE DES BOIS | 2 | 56 | 173 | 79000€ | 1411€ |
2019-12-31 | 5301 | LE MURAULT | 3 | 70 | 465 | 100000€ | 1429€ |
2021-04-14 | 5300 | LE MURAULT | 5 | 216 | 35 | 190000€ | 880€ |
2020-06-05 | 5558 | PUY RAILLARD | 4 | 80 | 1757 | 70000€ | 875€ |
2021-01-14 | 5283 | L AUJARDIERE | 4 | 65 | 62 | 114000€ | 1754€ |
2021-11-16 | 5280 | LA REGATTERIE | 3 | 103 | 980 | 120000€ | 1165€ |
2019-09-25 | 5341 | PUY RAILLARD | 3 | 102 | 1040 | 52000€ | 510€ |
2020-12-18 | 5160 | LA FOUQUETIERE | 2 | 69 | 630 | 117000€ | 1696€ |
2021-10-07 | 5339 | LES BALIVIERES | 2 | 74 | 190 | 62000€ | 838€ |
2019-06-26 | 5137 | LA GAULIERE | 2 | 94 | 605 | 49000€ | 521€ |
2021-07-21 | 5461 | LA GARE | 4 | 85 | 1000 | 122000€ | 1435€ |
2022-10-06 | 5122 | LA GARE | 5 | 125 | 412 | 137000€ | 1096€ |
2023-04-27 | 5129 | LA GARE | 6 | 162 | 800 | 105000€ | 648€ |
2019-05-21 | 5448 | LA RENARDIERE | 4 | 116 | 108 | 30000€ | 259€ |
2020-05-12 | 5227 | LE PETIT NIORTEAU | 4 | 85 | 603 | 50000€ | 588€ |
2021-09-13 | 7 | RUE DES GLYCINES | 5 | 157 | 1665 | 185000€ | 1178€ |
2022-04-15 | 8 | CHE DES CHAUSSEES | 5 | 91 | 752 | 115000€ | 1264€ |
2022-11-30 | 8 | CHE DES CHAUSSEES | 5 | 91 | 752 | 125000€ | 1374€ |
2019-11-28 | 5079 | LA CHEVALERIE | 3 | 130 | 1465 | 77000€ | 592€ |
2020-10-08 | 1 | RUE DE LA CHABIRANDIERE | 5 | 90 | 1465 | 135000€ | 1500€ |
2021-04-21 | 4 | RUE DE LA CHABIRANDIERE | 4 | 82 | 476 | 70000€ | 854€ |
2021-04-16 | 5084 | ORIOUX | 4 | 135 | 1978 | 165000€ | 1222€ |
2021-09-02 | 2 | RUE DES GLYCINES | 5 | 114 | 182 | 75000€ | 658€ |
2021-08-23 | 3 | ALL DES NAIDES | 4 | 87 | 575 | 125000€ | 1437€ |
2022-07-29 | 5 | RUE DU VALLON | 4 | 89 | 494 | 150000€ | 1685€ |
2019-10-21 | 7 | RUE DU VALLON | 4 | 89 | 534 | 150000€ | 1685€ |
2021-04-13 | 9 | RUE DU VALLON | 4 | 87 | 633 | 134000€ | 1540€ |
2020-09-24 | 5088 | ORIOUX | 3 | 140 | 1150 | 146000€ | 1043€ |
2022-02-16 | 8 | ORIOUX | 3 | 140 | 1150 | 155000€ | 1107€ |
2022-06-29 | 6 | ORIOUX | 6 | 178 | 725 | 149500€ | 840€ |
2020-10-06 | 9 | RUE DE LA MAISON NEUVE | 5 | 160 | 1422 | 245000€ | 1531€ |
2021-07-19 | 5250 | L AUBRIERE | 4 | 128 | 165 | 92000€ | 719€ |
2021-05-04 | 13 | RUE DU VALLON | 4 | 95 | 657 | 138000€ | 1453€ |
2022-11-29 | 11 | RUE DE BELLEVUE | 4 | 83 | 566 | 115000€ | 1386€ |
2020-05-07 | 5261 | L EMARIERE | 4 | 100 | 910 | 60000€ | 600€ |
2020-02-28 | 5255 | L AUBRIERE | 3 | 150 | 420 | 145000€ | 967€ |
2020-05-12 | 5589 | ALL DE LA GARENNE | 3 | 84 | 702 | 129000€ | 1536€ |
2020-05-11 | 5214 | LA GAGNERIE | 5 | 184 | 2391 | 70000€ | 380€ |
2022-05-18 | 10 | RUE DES HALLES | 5 | 140 | 987 | 125000€ | 893€ |
2022-08-19 | 10 | RUE DES HALLES | 5 | 140 | 1158 | 132000€ | 943€ |
2020-09-25 | 16 | RUE DES BOISSELEES | 4 | 79 | 539 | 60080€ | 761€ |
2019-09-05 | 18 | RUE DES BOISSELEES | 5 | 96 | 736 | 63000€ | 656€ |
2020-02-10 | 11 | RUE DU PRE MARTINET | 4 | 85 | 715 | 84000€ | 988€ |
2021-07-22 | 23 | RUE DES FORGES | 4 | 113 | 343 | 23000€ | 204€ |
2022-07-07 | 5155 | FLAYE | 2 | 54 | 804 | 27537€ | 510€ |
2022-08-24 | 25 | RUE DES FORGES | 6 | 140 | 556 | 153000€ | 1093€ |
2022-07-28 | 7 | RUE DES FORGES | 4 | 75 | 645 | 62000€ | 827€ |
2022-04-07 | 19 | RUE DES FORGES | 3 | 80 | 288 | 110000€ | 1375€ |
2021-03-03 | 3 | IMP DE LA COUSSOTTE | 2 | 57 | 120 | 32000€ | 561€ |
2020-02-20 | 4 | PL DE L EGLISE | 3 | 96 | 177 | 27000€ | 281€ |
2020-07-03 | 16 | RUE DE LA FONTAINE | 6 | 165 | 1095 | 182000€ | 1103€ |
2020-04-08 | 2 | IMP DE LA COUSSOTTE | 3 | 66 | 295 | 58000€ | 879€ |
2020-05-15 | 5092 | FOND NIVOUX | 4 | 148 | 1220 | 118000€ | 797€ |
2022-09-30 | 1 | IMP DE LA COUSSOTTE | 4 | 96 | 83 | 77500€ | 807€ |
2021-09-27 | 8 | RUE DES FORGES | 3 | 75 | 204 | 85000€ | 1133€ |
2021-03-22 | 6 | RUE DE LA VERRONNERIE | 5 | 100 | 70 | 78000€ | 780€ |
2023-04-17 | 16 | RUE DE LA POSTE | 3 | 84 | 725 | 125000€ | 1488€ |
2019-06-07 | 5582 | RUE DU CHAMP MARTIN | 4 | 90 | 315 | 114200€ | 1269€ |
2019-06-03 | 5 | RUE DE L ANCIEN CHAMP DE FOIRE | 4 | 98 | 368 | 40000€ | 408€ |
2021-10-15 | 5 | RUE DE L ANCIEN CHAMP DE FOIRE | 4 | 98 | 368 | 95000€ | 969€ |
2022-02-15 | 12 | RUE DE LA POSTE | 5 | 186 | 846 | 120000€ | 645€ |
2019-07-25 | 12 | RUE DE LA POSTE | 5 | 186 | 846 | 130000€ | 699€ |
2022-04-01 | 5 | RUE DE LA POSTE | 4 | 90 | 418 | 65000€ | 722€ |
2020-12-15 | 3 | RUE DE LA POSTE | 3 | 64 | 687 | 50000€ | 781€ |
2022-04-08 | 3 | RUE DE LA POSTE | 3 | 64 | 687 | 115000€ | 1797€ |
2020-02-24 | 3 | IMP DU CHAMP MARTIN | 4 | 90 | 719 | 127500€ | 1417€ |
2020-01-30 | 9 | RUE DE LA CONCIERGERIE | 4 | 67 | 671 | 169000€ | 2522€ |
2021-05-21 | 14 | RUE DU CHAMP MARTIN | 5 | 131 | 992 | 142000€ | 1084€ |
2020-02-19 | 12 | RUE DU PETIT BOURG | 6 | 152 | 862 | 159000€ | 1046€ |
2022-04-15 | 5077 | RUE DU PETIT BOURG | 4 | 91 | 750 | 66850€ | 735€ |
2019-07-04 | 5077 | RUE DU PETIT BOURG | 4 | 91 | 2382 | 109000€ | 1198€ |
2021-12-13 | 5 | RUE DU PETIT BOURG | 4 | 128 | 1012 | 245760€ | 1920€ |
2019-12-20 | 37 | RUE DE LA POSTE | 4 | 91 | 1972 | 110000€ | 1209€ |
2020-10-30 | 5415 | CHE DES CHAUSSEES | 5 | 89 | 1200 | 125100€ | 1406€ |
2019-12-19 | 5071 | FONTAGNA | 6 | 171 | 120 | 118000€ | 690€ |
2020-06-15 | 4 | VILLAGE DE LA VERRONNERIE | 3 | 67 | 371 | 108000€ | 1612€ |
2021-12-08 | 5056 | PELLEVOISIN | 6 | 137 | 1140 | 90000€ | 657€ |
2022-12-16 | 28 | VILLAGE DE LA VERRONNERIE | 3 | 85 | 370 | 133500€ | 1571€ |
2022-01-25 | 14 | VILLAGE DE LA VERRONNERIE | 3 | 77 | 372 | 120000€ | 1558€ |
2022-09-16 | 4 | RTE DES CHAVECHES | 3 | 64 | 992 | 178000€ | 2781€ |
2022-10-10 | 1 | PL DE LA BOULOTTERIE | 5 | 112 | 350 | 80000€ | 714€ |
2021-06-10 | 5 | PL DE LA BOULOTTERIE | 2 | 97 | 296 | 42000€ | 433€ |
2019-06-26 | 2 | CHE DE LA VERLIONNIERE | 4 | 150 | 1838 | 116000€ | 773€ |
2021-09-20 | 14 | RUE DU CLAIR DE LUNE | 3 | 127 | 115 | 39000€ | 307€ |
2019-05-16 | 12 | RUE DU CLAIR DE LUNE | 2 | 75 | 118 | 27500€ | 367€ |
2021-12-06 | 12 | RUE DU CLAIR DE LUNE | 2 | 75 | 118 | 34000€ | 453€ |
2022-04-15 | 10 | RUE DU CLAIR DE LUNE | 4 | 83 | 77 | 67000€ | 807€ |
2021-05-20 | 5068 | LE MOULIN PERAULT | 4 | 159 | 4795 | 200000€ | 1258€ |
2019-05-25 | 12 | RTE DU VIEUX CHENE | 4 | 112 | 609 | 82500€ | 737€ |
2021-07-09 | 12 | RTE DU VIEUX CHENE | 4 | 112 | 609 | 120400€ | 1075€ |
2022-11-21 | 5486 | LES PETITES MAISONS | 2 | 92 | 2272 | 72000€ | 783€ |
2023-04-26 | 1 | RUE DU CLAIR DE LUNE | 6 | 157 | 288 | 150000€ | 955€ |
2023-06-13 | 5235 | LE PRE | 4 | 190 | 600 | 183149€ | 964€ |
2022-10-12 | 3 | RUE DU SOLEIL COUCHANT | 4 | 100 | 37 | 92000€ | 920€ |
2021-10-15 | 3 | RUE DU SOLEIL COUCHANT | 4 | 100 | 37 | 106000€ | 1060€ |
2021-09-10 | 5 | RUE DU SOLEIL COUCHANT | 3 | 80 | 71 | 64000€ | 800€ |
2023-06-30 | 7 | RUE DU SOLEIL COUCHANT | 3 | 63 | 73 | 55000€ | 873€ |
2022-03-22 | 6 | CHE DES CARIOTIERES | 5 | 139 | 500 | 233100€ | 1677€ |
2022-04-22 | 6 | RUE DU SOLEIL COUCHANT | 5 | 139 | 151 | 85000€ | 612€ |
2020-07-29 | 8 | RUE DU SOLEIL COUCHANT | 3 | 80 | 94 | 51000€ | 638€ |
2023-03-29 | 8 | RUE DU SOLEIL COUCHANT | 3 | 80 | 94 | 62950€ | 787€ |